Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus” specialistai stebi, kad būsto rinka 2011 metus pradėjo gerokai optimistiškesnėmis nuotaikomis ir geresniais lūkesčiais nei paskutinius trejus metus. Šiuo metu jau gana drąsiai galima teigti, kad rinkoje nebeliko kainų kritimo perspektyvų ir apokalipsinių prognozių: „Tą patvirtina ir didžiausių rinkos dalyvių elgsena: komerciniai šalies bankai vėl pradeda konkuruoti būsto paskolų portfeliu; nekilnojamojo turto plėtotojai atgaivina naujų projektų statybas”, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus” Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Nepaisant besitaisančių rodiklių, signalizuojančių apie NT rinkos atsispyrimą nuo „dugno”, svaresnio ir rimtesnio atsigavimo galima tikėtis tik realiai pagerėjus ekonominei situacijai šalyje. Pasak S. Vagonio, ryškesnių teigiamų rinkos pokyčių ne tik Vilniuje, bet ir kituose Lietuvos didmiesčiuose protinga…
„Ober-Haus”: Lietuvos komercinio NT rinka laukia įmonių plėtros
2011 metais skurdžiausia komercinio NT pasiūla Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Ober-Haus” teigia, kad 2011-ieji metai Lietuvos komercinio NT rinkoje prasidėjo ramiai, be didesnių permainų. Komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainos per pirmąjį šių metų ketvirtį beveik nesikeitė, užimtumo rodikliai išliko stabilūs, o didžioji dalis naujų projektų statybų kol kas dėliojama tik popieriuje. Tokia situacija rinkoje visiškai koreliuoja su ekonomine šalies būkle: stebimi nežymūs teigiami pokyčiai, tačiau rimtesnių permainų vis dar nekantriai laukiama. „Ober-Haus” statistiniai duomenys byloja, kad per pirmąjį 2011 metų ketvirtį modernių A ir B klasės biuro patalpų neužimtumo lygis Vilniuje nežymiai ūgtelėjo – nuo 9,9% iki 10,2%, ir bendras laisvų patalpų plotas sudarė 45,700 m2. „Statistiniai rodikliai rodo…
Per artimiausią dešimtmetį statybų rinkoje numatomi svarbūs pokyčiai
Statybų ir remonto parodos „Resta 2011“ metu įvyko Putų polistirolo gamintojų ir vartotojų asociacijos organizuotas seminaras „Termoizoliacija efektyviam pastatų modernizavimui“, kurio metu pranešimus skaitė ir dalyvius diskusijai kvietė UAB „Poliprojektas“ direktorius Edvardas Charžauskas, nepriklausomas statinių ir jų projektų ekspertas bei VGTU vyresnysis mokslo darbuotojas dr. Česlovas Ignatavičius ir Aidas Vaičiulis, Nacionalinės pasyvaus namo asociacijos direktorius. Pasak A. Vaičiulio, tikimasi, kad Lietuvoje 2020 m. pasyvūs namai sudarys 5 proc. statybų rinkos. „Per norminį šildymo sezoną 18,6 TWh sunaudojama šildymui, 4,8 TWh karštam vandeniui ruošti. Tai reiškia, kad šiandien šalyje energija yra panaudojama ne pačiu efektyviausiu būdu. Jei 2020 m. pasyvūs namai sudarytų 5 proc. rinkos, į aplinką būtų išmetama 4.180 tonų…
„Ober-Haus”: Kaune butų kainos smunka, Vilniuje – auga
2011 m. kovo mėnesio „Ober-Haus” Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė smuktelėjo 0,2%. 2011 m. vasario mėnesį indekso reikšmė nesikeitė. Didžiausią įtaką kovo mėnesio indekso reikšmės pokyčiui turėjo 1,1% sumažėjusios butų kainos Kaune. Tuo tarpu Vilniuje vėl stebimas nežymus kainų ūgtelėjimas, kuris siekė 0,2%. Nuo 2010 m. vidurio teigiamas kainų pokytis sostinėje fiksuojamas jau aštuntą mėnesį. Nuoseklus kainų augimas kaip ir ankstesniais mėnesiais stebimas tik pigesnio būsto segmente: senos ir naujos statybos butuose gyvenamuosiuose rajonuose. Brangesnio būsto, esančio prestižiniuose rajonuose ir centre, kainos išlaiko stabilias arba nežymaus kritimo pozicijas. Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kovo mėnesį pokyčių…
Domoplius.lt: prabangų būstą pigiau nuomotis, o paprastesnį – pirkti
Nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt paskaičiavo, pirkti ar nuomotis būstą konkrečiais atvejais atsieina pigiau, ir pateikė abiejų pasirinkimų privalumus bei trūkumus. Buvo paskaičiuotos apytikslės išlaidos, patiriamos 40 metų nuomojantis ar su tokio pat termino būsto paskola įsigyjant 200 tūkst. ir 500 tūkst. litų vertės butus. Portalo duomenimis, nuomotis brangesnį, apie 0,5 mln. litų kainuojantį, butą 40-čiai metų kainuoja pigiau nei tokį pirkti su to paties termino paskola iš banko. Žinoma, jeigu nepaisoma fakto, jog būstą perkant po 40 metų šis lieka pirkėjui. Nuomojantis prabangų būstą sutaupoma iki 200 tūkst. litų Domoplius.lt projekto vadovo Evaldo Narbuntovičius teigimu, nuomos ar pirkimo finansinis privalumas priklauso nuo to, koks būstas pasirenkamas – brangesnis ar…
„Ober-Haus”: Vasarį butų kainos išliko stabilios
„Ober-Haus” Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė rodo, kad vasario mėnesį butų kainos išliko stabilios. 2011 m. sausio mėnesį buvo užfiksuotas 0,3% butų kainų sumažėjimas. Kainų pokyčiai vasario mėnesį buvo stebimi tik dviejuose šalies miestuose: Klaipėdoje ir Panevėžyje. Klaipėdoje butų kainos per paskutinį mėnesį sumažėjo 0,1%, o Panevėžyje ūgtelėjo 0,2%. Tuo tarpu Vilniuje, Kaune ir Šiauliuose ryškesnių pokyčių nebuvo užfiksuota. Pastaruoju metu stebimi nežymūs teigiami pokyčiai lemia gerėjančius metinius butų kainų rodiklius. Vilniuje metinis kainų augimas vasario mėnesį sudarė 1,4% , kai sausį siekė vos 0,2%. Kituose Lietuvos didmiesčiuose metinis butų kainų pokytis vasario mėnesį vis…
Domoplius.lt: įsigyjant būstą papildomi mokesčiai gali pasiekti jo vertę
Nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt paskaičiavo, kiek ir kokio dydžio papildomų mokesčių turi mokėti buto pirkėjas, kol galutinai įvykdomas buto pirkimo-pardavimo sandoris. Suskaičiuotos apytikslios išlaidos, patiriamos įsigyjant 200 tūkst. litų vertės butą ir išsimokant iš banko paimtą paskolą su 40 metų grąžinimo terminu. Portalo duomenimis, tokiomis sąlygomis įsigyjami būstai 2010 metais buvo paklausiausi. Domoplius.lt projekto vadovo Evaldo Narbuntovičius teigimu, turto vertinimo bendrovės, VĮ Registrų centro, notaro bei draudimo paslaugų, banko palūkanų ir kitais mokesčiais verta pasidomėti vos pradėjus ieškoti būsto. „Sudarant pirkimo-pardavimo sandorį ar per 40 metų išsimokant būsto paskolą sumokamos papildomos sumos atskirai gal ir neatrodo tokios didelės lyginant su buto verte, tačiau jas susiskaičiavus visam sandorio įgyvendinimo laikotarpiui…
15 proc. „Antakalnio terasų” butų parduota dar nepradėjus komplekso statybų
UAB „MG Valda”, gavusi visus statybos leidimus, pradėjo „Antakalnio terasų” komplekso pirmojo etapo statybos darbus. Vasario pradžioje pradėtų butų rezervacijų rezultatai pranoko lūkesčius. Galimybėmis apsigyventi „Antakalnio terasų” komplekse jau susidomėjo daugiau nei 900 žmonių. Visi jie pateikė išankstines elektronines anketas, kuriose nurodė, kokiame bute norėtų gyventi. Atsižvelgiant į šiuos pageidavimus, visiems užsiregistravusiems pateikti pasiūlymai rezervuoti labiausiai poreikius atitinkantį butą iš 181-o, kurie „Antakalnio terasose” bus pastatyti ir įrengti pirmojo etapo metu. „Išsamią informaciją susidomėjusiems ėmėme teikti vos prieš tris savaites ir per šį laiką jau spėjome pasirašyti pirmąsias 30 butų rezervacijos sutarčių. Tai – išties džiuginantis rezultatas”, – komentuoja „MG Valda” direktorė Sigita Survilaitė–Mekionienė. Būsto rinkoje šiandien stebimas akivaizdus pagyvėjimas,…
Individualios įmonės mokestinės prievolės įvykdymui negali būti areštuotas privataus asmens turtas
Pirmadienį Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) patenkino pareiškėjos apeliacinį skundą dėl Kauno apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos (toliau – ir Kauno VMI) sprendimo areštuoti pareiškėjai priklausantį turtą dėl sutuoktinio individualiosios įmonės mokestinės nepriemokos panaikinimo. Byloje ginčas kilo dėl to, jog, siekdama užtikrinti mokesčių mokėtojo – pareiškėjos sutuoktinio individualios įmonės – mokestinės prievolės įvykdymą, Kauno VMI areštavo pareiškėjai priklausančią ½ dalį Kaune esančio buto. Pareiškėja skunde teismui teigė, jog ji savo asmeniniu turtu neprivalo atsakyti už sutuoktinio individualios įmonės skolas. Išnagrinėjusi bylą LVAT teisėjų kolegija pažymėjo, kad ginčijamame turto arešto akte, taip pat kituose šioje byloje mokesčių administratoriaus surašytuose dokumentuose mokesčių mokėtoju yra įvardijama pareiškėjos sutuoktinio individuali įmonė. Teismas sprendime nurodė, kad…
2010-aisiais keitėsi NT pirkėjų ir nuomininkų lūkesčiai bei poreikiai
Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt duomenys rodo, kad 2010-ieji smarkiai pakoregavo nekilnojamojo turto pirkimui ar nuomai ieškančių gyventojų lūkesčius. Pasak Domoplius.lt projekto vadovo Evaldo Narbuntovičiaus, nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis ir ekonominė situacija mažino ne tik nekilnojamo turto kainą, bet ir gyventojų apetitą – ieškota kuklesnių būstų, mažėjo reikalavimų perkamam ar nuomojamam būstui. „2010-aisias gyventojai ieškojo mažesnių būtų nei ankstesniais metais. Visuose didžiausiuose Lietuvos miestuose populiariausi buvo dviejų–trijų kambarių butai. Žinoma, paieškos laukeliuose žmonės nurodydavo ir mažesnes kainas, kurias gali skirti būstui. Didžiausia permaina yra tai, kad visiškai išnyko prioritetas naujos statybos butams – tiktai 6 proc. būsto ieškančių žmonių paieškoje nurodė norintys rasti būtinai naujos statybos butą. Permainą greičiausiai lėmė…