Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje stebime lūžį – vis daugiau pirkėjų prioritetą teikia nebe pajūrio krantinei, o kurortams, kurie užtikrina aukščiausio lygio paslaugas ir pramogas nepriklausomai nuo sezono ar oro sąlygų. Šią tendenciją geriausiai iliustruoja pastarųjų 12 mėnesių pardavimų statistika, kurioje ryškiausia kurortinio segmento žvaigžde tapo Druskininkų projektas „CITUS Nemunas“. Rekordinį pirkėjų susidomėjimą lėmė rinkoje išskirtinė koncepcija bei patraukli investicinė grąža, kuri šiandien projektui suteikia akivaizdų konkurencinį pranašumą tarp Lietuvos kurortinių objektų. „Citus“ analitikų duomenys atskleidžia, kad per pastaruosius 12 mėnesių šis projektas net 11 kartų pateko į TOP 3 populiariausių Lietuvos kurortų projektų sąrašą. Penkis kartus užėmęs pirmąją vietą, „CITUS Nemunas“ tapo neginčijamu lyderiu. Klientų pasirinkimas rodo, kad ieškodami investicinio…

NT plėtros bendrovė „Citus“ Kaune, Žaliakalnyje, tęsia multifunkcinio projekto „CITUS Radio City“ II-ąjį etapą. Buvusios radijo gamyklos „Banga“ vietoje ir toliau kyla ambicingas konversijos projektas. Šiame etape rinkai pristatyti 104 nauji loftai. Pasiūla orientuota į tuos, kurie ieško būsto su vaizdu į Kristaus Prisikėlimo bažnyčią, Žemaičių gatvę arba ramų vidinį kiemą. Nauji loftai papildo jau sėkmingai įgyvendintas projekto dalis, kurių metu parduota 291 erdvė. „Kauno rinkoje matome išliekantį poreikį nestandartiniam būstui centrinėje miesto dalyje. Šiuo etapu siekiame išlaikyti multifunkcinio kvartalo koncepciją, kurioje derinamos gyvenamosios, paslaugų ir darbo erdvės“, – teigia „Citus“ direktorius Šarūnas Tarutis. Plėtotojas pabrėžia, kad projekto gyvybingumą palaiko jau veikianti komercinė ekosistema: pirmajame etape įsikūrė sveikatos klinika, maitinimo…

Viename populiariausių sostinės rajonų – Naujamiestyje – pradedamos naujos statybos. NT plėtros bendrovė „Citus“ pristato projektą „CITUS Arti“, į kurį investicinių fondų valdymo įmonė „Demus Asset Management“ investuos beveik 43 mln. eurų. Skirtingai nei įprasta šiame rajone, projektas bus statomas ne konvertuojant senus pastatus, o kuriamas „nuo nulio“. Retas radinys rinkoje Buvusioje industrinėje teritorijoje bus formuojama visiškai nauja gyvenamoji aplinka, kurioje pagrindinis dėmesys skiriamas architektūriniam vientisumui ir vizualiajam menui. „Citus“ direktorius Šarūnas Tarutis teigia, kad funkcionalus suplanavimas šiandien tampa savaime suprantama higiena, o pirkėjų pasirinkimą vis dažniau lemia emociniai veiksniai. „Jaučiame, kad pirkėjams vis svarbiau tampa ne tik tai, kas yra buto viduje, bet ir ką jie mato bei jaučia…

Po ilgo pasiūlos deficito laikotarpio Vilniaus pirminė NT rinka balandžio mėnesį pasiekė svarbią subalansuotos rinkos ribą. Nors pardavimų kreivė išlieka nuosaiki, didelis naujų būstų skaičius rodo, kad rinka po truputį grįžta į sveiką balansą. Balandžio mėnesį Vilniuje preliminariais duomenimis sudaryta 614 sandoriai. Nors lyginant su 2025 m. balandžiu fiksuojamas 43,79 proc. augimas, analitikai ragina skaičius vertinti per kritinę prizmę. NT plėtros bendrovės „CITUS“ analitikės Ugnės Žiogelės teigimu, beveik ketvirtadalį šio rezultato (130 vnt.) sudaro vadinamieji „sukritimai“ – sandoriai, kurie faktiškai įvyko seniau, tačiau oficialioje statistikoje pasirodė tik dabar, paskelbus viešus pardavimus. „Jei atmestume šiuos išankstinius sandorius, pamatytume maždaug 18 proc. aktyvumo susitraukimą, lyginant su kovu. Tai galima aiškinti bendru neapibrėžtumu…

Ar kada skaičiavote, kiek laiko per savaitę praleidžiate kelyje – vykdami į darbą, veždami vaikus į būrelius ar užsukdami apsipirkti? Įvertinus kasdienius maršrutus, miestas iš gyventojų gali „atimti“ net keletą valandų per savaitę. Šis laikas dažnai „ištirpsta“ spūstyse ar kelionėse per miestą, todėl vis daugiau žmonių pradeda atidžiau vertinti tai, kas anksčiau atrodė tik detalė – būsto vietą. „Eurostat“ duomenimis, vidutinė vienos krypties kelionė į darbą Europos Sąjungoje trunka apie 25–27 minutes. Vilniuje, ypač piko metu, šis laikas dažnai būna dar ilgesnis ir gali siekti 30–40 minučių į vieną pusę. Tai reiškia, kad kasdien kelionėms į darbą ir atgal vidutiniškai sugaištama apie 1–1,5 valandos. Per savaitę tai sudaro 5–7,5 valandos,…

Vis daugiau porų sprendimą įsigyti pirmąjį būstą priima ne pagal formalų santykių statusą, o pagal savo finansinį pasirengimą ir gyvenimo planus. Nekilnojamojo turto rinkos dalyviai pastebi, kad toks modelis tampa vis dažnesnis ir atspindi besikeičiančius jaunų žmonių prioritetus. Pasak NT rinkodaros ir pardavimų įmonės „NTligence“ direktorės Elinos Mesengiser-Garber, šiandien būstas daugeliui tampa natūraliu žingsniu į savarankišką ir stabilesnį gyvenimo etapą. „Matome, kad vis daugiau porų sprendimą įsigyti pirmąjį būstą kartu priima vadovaudamosi ne formaliu santykių statusu, o savo finansiniu pasirengimu ir gyvenimo planais. Jauni žmonės šiandien nori stabilumo, savo erdvės ir aiškumo dėl ateities, o būstas tampa natūraliu šio etapo žingsniu“, – sako E. Mesengiser-Garber. Vis dėlto prieš priimant sprendimą…

Naujausia nekilnojamojo turto rinkos analizė rodo, kad Lietuvos kurortai sėkmingai laužo sezoniškumo mitus. Palanga ir Šventoji išlieka aktyvios ir rudenį bei žiemą, bet analitikai fiksuoja kitą įdomų fenomeną: gerokai mažesniems Druskininkams pavyko atsiriekti milžinišką pirminės būstų rinkos dalį. Palangos ir Šventosios pardavimų skaičiai šaltuoju metų laiku išlieka solidūs: vidutiniškai rudens mėnesiais buvo parduodama apie 22 būstus, o žiemos – 53 būstus per mėnesį. Neringoje rinka nebuvo aktyvi. Čia rugsėjo-vasario mėnesiais vidutiniškai buvo parduodama po 3 butus, o sausį nebuvo fiksuotas nei vienas pardavimas. Visgi įdomiausia tendencija išryškėjo Druskininkuose. Skaičiai atskleidžia, kad šio miesto rinka žiemą generuoja itin didelę dalį visų šalies kurortinių sandorių. Vasario mėnesį vieno projekto Druskininkuose pardavimai sudarė…

Vis daugiau naujo būsto pirkėjų Vilniuje sprendimą priima dar statybų pradžioje – tuo metu, kai projektas tik startuoja. Vieniems tai galimybė įsigyti būstą patrauklesne kaina ir turėti didesnį pasirinkimą, kitiems – pernelyg didelė rizika. Vis dėlto, NT rinkos praktika rodo, kad ankstyvą sprendimą priėmę pirkėjai dažnai išlošia – tiek pasirinkimo, tiek ilgalaikės vertės prasme. Pasak NT rinkodaros ir pardavimų įmonės „NTligence“ vadovės Elinos Mesengiser-Garber, būsto įsigijimas statybų pradžioje – strategiškai pagrįstas sprendimas. „Statyboms tik prasidėjus, pirkėjai gali rinktis iš viso planuojamo būstų portfelio – skirtingų aukštų, krypčių, suplanavimų ir kvadratūrų. Vėlesnėse stadijose patraukliausi variantai dažniausiai jau būna rezervuoti. Be to, projektui įsibėgėjant, didėjant baigtumui ir mažėjant laisvų būstų skaičiui, kainos…

Lietuva, kaip ir didelė dalis Europos, susiduria su mažėjančiu gimstamumu. Tai turi įtakos ir nekilnojamojo turto (NT) rinkai. Nors vaikų neturinčioms ir neplanuojančioms turėti poroms bankai yra linkę suteikti puikias sąlygas, ši pirkėjų grupė neretai priima sprendimus neatsižvelgiant į ateities perspektyvas. NT ekspertas Andrej Naumčik apžvelgia, kokį būstą dažniausiai renkasi dvi pajamas gaunančios poros ir į ką verta atkreipti dėmesį, kad šiandienos sprendimas netaptų rytojaus klaida. Remiantis viešai prieinama Valstybės duomenų agentūros informacija, 2012-aisiais Lietuvoje gimė virš 30 tūkst. kūdikių, o paskutinių turimų metų duomenimis (2024 m.) šis rodiklis vos viršijo 19 tūkst. Tokiam gimstamumo mažėjimui yra nemažai priežasčių. Pavyzdžiui, poros dažniau renkasi susilaukti vieno, o ne kelių vaikų. Kitos…

Dabartinis nekilnojamojo turto rinkos pakilimas diktuoja naują tempą: patys patraukliausi projektai pirkėjų dėmesio sulaukia dar tada, kai statybų aikštelėje tik ruošiami pamatai. Nors pirkimas iš brėžinių pradedančiajam pirkėjui gali pasirodyti azartiškas žingsnis, tai kartu yra unikali galimybė susikurti namus „nuo nulio“. Tačiau tam, kad procesas būtų sklandus, dar prieš žengiant pirmąjį žingsnį, būtina atlikti namų darbus: aiškiai įsivardinti savo poreikius, o svarbiausia – galimybes. Finansinė prognozė – pamatas jūsų ramybei Nesvarbu, ar rinka optimistiška, ar ne, joks būsto pirkimas neturėtų prasidėti be konsultacijos su banku. Žinoti savo tikslias finansines „lubas“ yra būtina, ypač kai kainos linkusios kilti. Rezervuodami būstą turite būti tikri ne tik dėl galutinės sumos, bet ir dėl…