UAB „CREalty Advisors”, bendradarbiaujant su UAB „ICA Real Estate” parengtoje 2010 m. I ketv. komercinio NT apžvalgoje pristatomi atskirų rinkos segmentų naujienos, pokyčiai ir tendencijos. Biurų rinka 2010 m. I ketv. biurų nuomos kainos, lyginant su 2009 m. IV ketv., nepasikeitė. Rinkoje buvo sumažintos viršutinės kainų ribos, tačiau bendras kainų vidurkis išliko stabilus.Vakansijos lygis, lyginant su ankstesniu ketvirčiu, sumažėjo nežymiai.Sudarytuose nuomos sandoriuose A klasės biurų nuomos kainos Vilniuje buvo 30-42 LTL/kv.m. plius PVM, Klaipėdoje 20-35 LTL/kv.m plius PVM.B1 klasės biurų nuomos kainos Vilniuje buvo 20-32, Kaune 18-29, Klaipėdoje 17-30 LTL/kv.m plius PVM.Svarbu paminėti, kad Vilniaus A klasės verslo centruose prašomos nuomos kainos pradėjo augti.Realų nuomos kainų padidėjimą galėsime užfiksuoti 2010 m. II ketv. Tikime kad iki 2010 metų pabaigos A klasės biurų vakansija mažės ženkliai, kas įtakos žemesnių biurų klasių nuomos kainodarą.Prie kainų korekcijų prisidės ir vieno iš bankų sprendimas kelti savo padalinius į vieną iš Vilniaus verslo centrų, stambios telekomunikacijų bendrovės planuojamas įsikėlimas į mažiausiai tris naujos statybos Vilniaus biurų centrus.Sumažėjus A klasės vakansijai didelę perspektyvą matome vieninteliam šiuo metu statomam A+ klasės verslo centrui Gedimino 35, Vilniuje. Prekybinių patalpų rinka Prekybos centrų ir pavienių komercinės paskirties patalpų nuomos kainos, lyginant su 2009 m. IV ketv., nepasikeitė.Prekybos patalpų rinkoje vyrauja „persiderėjimo” tendencijos, suteikiamų nuolaidų trukmė yra apie 6-12 mėnesius.Prekybininkų (ne maisto prekių) apyvartos beveik visą I ketvirtį nekilo. Tačiau keičiantis sezonas ir šylantys orai lemia dinamiškesnius pokyčius rinkoje.Tarp įdomesnių naujienų – sėkmingas „Parko” išparduotuvių koncepcijos įgyvendinimas Vilniuje, „Rimi” sprendimas pakeisti maisto parduotuvę pirmąja ne maisto parduotuve Vilniuje ir prekybos tinklo „Prisma” sprendimas vykdyti savo ankstesnius plėtros planus atidarant pirmą parduotuvę Kaune.”Deichmann” tinklo antros parduotuvės atidarymas Vilniuje bei vieno iš pripažintų tarptautinių prekinių ženklų sprendimas atidaryti parduotuvę Vilniaus Gedimino prospekte rodo pirmuosius rinkos atsigavimo ženklus.Turima duomenų ir apie kitų užsienio prekinių ženklų planus kurtis pagrindinėje Vilniaus prekybinėje gatvėje. Išskirtinis finansuotojo sprendimas perimti prekybos centrą „Gedimino 9” galėtų atnešti dar daugiau pokyčių į šią miesto dalį.
