2011-2012 m. A klasės biuro patalpų rinka Vilniuje turės plėstis, jei norima patenkinti augantį klientų poreikį ir pritraukti į Lietuvą didelių tarptautinių kompanijų. Nekilnojamojo turto bendrovės „Newsec/Re&Solution“ analitikai prognozuoja, kad nauji biurų centrai Vilniuje bus pradėti statyti 2011 m. pabaigoje arba 2012 m.
Nekilnojamojo turto rinkos analitikai pastebi, kad nors Vilnius buvo vienintelė Baltijos šalių sostinė, kurioje 2010 m. pastatytas naujas verslo centras, aukščiausios klasės biuro patalpų pasiūla Lietuvos sostinė vis dar atsilieka nuo Rygos ir Talino.
„Jei į Lietuvą steigti atstovybės ar paslaugų centro atvyktų dar viena didelė tarptautinė bendrovė, tokia kaip „Barclays“ bankas, Vilniuje šiuo metu jiems būtų sudėtinga rasti tinkamo dydžio ir klasės patalpų“, – sako „Nekilnojamo turto gamos“ direktorius Viktoras Zubrecovas.
V.Zubrecovas pastebi, kad A klasės biurų rinka Vilniuje šiuo metu yra praktiškai išsemta. „Skaičiuojama, kad neišnuomota tėra 5-7 proc. jau pastatytų aukščiausio lygio biuro patalpų. Tai reiškia, kad norimą A klasės biurą gali be didesnių problemų išsinuomoti tik nedidelės bendrovės, tuo tarpu atėjus į rinką didesnei tarptautinei kompanijai jai kiltų problemų surasti tinkamas patalpas“, – sako bendrovės „Nekilnojamojo turto gama“ direktorius.
2008 m. pastatytame „Vilniaus verslo uoste“ šiuo metu įsikūrė daugiau nei 60 Lietuvos ir tarptautinių bendrovių, čia dirba apie 2600 žmonių. Didžiausiame Lietuvoje A klasės verslo centre, kurio nuomojamas plotas siekia 28 tūkst. kv. m., yra išnuomota 96 proc. patalpų.
„Ekonominė krizė faktiškai sustabdė A klasės biurų plėtrą Lietuvoje, tačiau kartu ji leido išsikristalizuoti rinkai – aukščiausio lygio biuro patalpas šiandien renkasi tie, kam jų iš tiesų reikia, ir kas gali sau leisti mokėti už kokybę daugiau. Jei iki krizės patalpos moderniame verslo centre buvo dažnai nuomojamos dėl prestižo, tai šiandien klientai atidžiai pasveria kainos ir kokybės santykį“, – sako V.Zubrecovas.
Pasak bendrovės „Nekilnojamo turto gama“ vadovo, pagrindiniai A klasės verslo centrų klientai šiandien yra tarptautinės bendrovės ir užsienio kapitalo įmonės. „Tokių klientų pagrindiniai reikalavimai yra patogi padėtis miesto centre, verslo bendruomenės ir paslaugų kaimynystė bei aukščiausios klasės infrastruktūra verslui vystyti – pradedant konferencijų centrais ir baigiant restoranais, kavinėmis“ – sako V.Zubrecovas.
„Newsec/Re&Solution“ specialistai teigia, kad didelės Lietuvos rinkoje veikiančios tarptautinės kompanijos svarbiausiais potencialiais biurų nuomotojais išliks ir 2011 m., o vidutinės ir mažos Lietuvos įmonės biurų nuoma aktyviau domėsis 2012-2013 m.
Pasak bendrovės „Nekilnojamojo turto gama“ vadovo, nuomos kainų didėjimo tendencija, kuri A klasės biuro patalpų rinkoje Vilniuje buvo stebima jau 2010 m., ateityje greičiausiai išliks, tačiau ji ir toliau nebus sparti. „Pasiūlos ir paklausos balansas jau susiklostė, tad, nemanome, jog nuomos kainos greitu metu galėtų atsistatyti iki 2007 m. lygio“, – pastebi V.Zubrecovas.
„Ober-Haus“ duomenimis, A klasės biurų nuomos kainos 2010 m. padidėjo 10-12 proc. ir šiuo metu vidutiniškai siekia 35-48 Lt už kvadratinį metrą. Tačiau šis kainų augimas nėra didelis, lyginant su 2008-2009 m. fiksuotu 50 proc. kritimu.
