Uus Maa nekilnojamasis turtas: Kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje?

Šiuo metu yra daug rašoma, jog nekilnojamojo turto rinka yra visiškai sustingusi, sandorių skaičius kritęs, parduoti nekilnojamąjį turtą yra praktiškai neįmanoma, o pasiūla yra milžiniška. Ar tikrai šie mitai yra tikrovė ir kas iš tikrųjų vyksta nekilnojamojo turto rinkoje – komentuoja Uus Maa nekilnojamasis turtas brokerė Audronė Kuprionytė. Taip, sandorių skaičius yra kritęs. Nekilnojamąjį turtą parduoti yra sudėtingiau, pardavimo laikotarpis yra ilgesnis negu buvo prieš krizę. Pagrindinis faktorius, kodėl pardavimo laikotarpis yra ilgesnis, kaip bebūtų keista, nėra pirkėjų trūkumas, o pardavėjų nenoras taikstytis su rinkos diktuojamomis sąlygomis, t.y. žemesne nekilnojamojo turto kaina. Nustačius nekilnojamojo turto kainą, kuri yra konkurencinga rinkoje, nekilnojamąjį turtą galima parduoti pakankamai greitai, netgi kelių savaičių bėgyje (žinoma, priklausomai nuo kitų pageidaujamų pardavimo sąlygų, šis procesas gali būti ilgesnis). Rinkos sąstingį vis labiau skatina mažėjanti nekilnojamojo turto pasiūla. Daug savininkų, kuriems nėra būtinas pardavimas (nėra paimta banko paskola, kurios nebegali išsimokėti ir pan.) spenduoja savo nekilnojamojo turto pardavimą, kadangi nenori jo parduoti minimaliomis kainomis. Jei tai leidžia sąlygos jie mieliau savo nekilnojamąjį turtą išnuomoja. Tad rasti norima nekilnojamąjį turtą, kurio vieta bei būklė būtų patraukli, o kaina priimtina, pirkėjams darosi pakankamai sunku. Vis dažniau atsirandantis reiškinys rinkoje – pardavimų grandinė. Tai ypač populiaru gyvenamojo būsto rinkoje. Nors rinkos sąlygos nėra patrauklios parduodant turtą, tačiau žmonių gyvenimai vietoje nestovi ir kartais jie priversti keisti būstą norėdami pagerinti savo gyvenimo sąlygas ar pasikeitus aplinkybėms šeimoje. Tokiu atveju jie ne tik parduoda savo nekilnojamąjį turtą, bet kartu ir ieško kito nekilnojamojo turto. Neretas atvejis kai pardavimų grandinėje pradeda figūruoti 4-5 butai. Didelis tokių pardavimų pliusas, jog tai sukuria judėjimą rinkoje, patenkinami klientų poreikiai, tačiau jei bent vienas iš pardavėjų ar pirkėjų spenduoja savo pardavimą ar paprasčiausiai apsigalvoja – dažniausiai išsiardo visa grandinė. Pasak Uus Maa nekilnojamasis turtas brokerės Audronės Kuprionytės: apibendrinant galima pasakyti, jog nekilnojamojo turto rinkoje judėjimas tikrai yra. Nekilnojamasis turtas sėkmingai parduodamas jei yra nustatoma reali rinkos kaina. Nors bankai sugriežtino paskolų išdavimą ir tokių būdu sumažino sandorių skaičių rinkoje, rinkos dalyviai iš naujo atrodo alternatyvias išeitis, kurios leidžia pagerinti gyvenimo kokybę.