Kiek mums kainuoja patogesnis gyvenimas?

Visiems suprantama, jog butų nuomos kainos skiriasi priklausomai nuo buto būklės, kambarių skaičiaus, vietos mieste bei bendro buto ploto, tačiau turbūt retai susimąstome koks tai skirtumas. Kalbant apie senos statybos butus, jų galima rasti pačių įvairiausių – apleistų, daugmaž tvarkingų bei po ką tik padaryto remonto. Skirtumas tokių butų nuomos kainų yra pakankamai ženklus. Kaip pavyzdį galime paimti tris nekilnojamojo turto įmonės „Uus Maa Lithuania” išnuomotus butus Antakalyje: 1) Prastos būklės (virš 15 metų nedarytas remontas, nekeisti langai, durys, prastos būklės vonios kambarys, seni baldai bei buitinė technika), 51 kv.m., 2 kambarių butas Volungės g. – 500 Lt/mėn; 2) Tvarkingas (kosmetiškai paremontuotas, pakeisti langai, durys, vonios kambario remontas darytas prieš 7 metus, dalis baldų bei buitinės technikos atnaujinta), 50 kv.m., 2 kambarių butas Volungės g. – 700 Lt/mėn; 3) Naujai suremontuotas (padarytas buto kapitalinis remontas, pakeisti langai, durys, pilnai sutvarkytas vonios kambarys, virtuvė, nauji, apynauji baldai bei buitinė technika), 47 kv.m., 2 kambarių butas Širvio g. – 850 Lt/mėn. Kaip matome, naujai suremontuoto būsto nuoma yra 70% brangesnė už netvarkingo buto nuomos kaina. Jei pageidausite gyventi paremontuotame, tvarkingame bute Jums tai kainuos 40% daugiau nei prastos būklės buto nuoma. Skirtumas tarp tvarkingo bei naujai suremontuoto buto nuomos kainų nėra toks ženklus. Naujai suremontuotas butas yra 21% brangesnis nei tvarkingo sąvoką atitinkantis butas. Situacija kituose Vilniaus miesto rajonuose yra panaši. Nors kainos yra skirtingos, bet procentalūs kainų skirtumai išlieka labai panašūs. Senos statybos namuose (miegamuosiuose rajonuose) daugmaž visi vienodo kambarių skaičiaus butai yra panašios kvadratūros, tad sunku surasti butus, kurie varijuotų dideliu bendro ploto skirtumu viename rajone, tačiau ši taisyklė visai netinka naujos statybos būstui. Naujesnės statybos būstų buto plotai labai varijuoja. Tad kokios būtų mūsų išlaidos norint išsinuomoti erdvesnį, tačiau turintį tokį patį kambarių skaičių ir panašiai įrengtą butą? „Uus Maa Lithuania” vyresnioji brokerė Audronė Kuprionytė dalinasi patirtimi: 1) Įrengtas, naujos statybos, su baldais ir buitine technika, 70 kv.m., 2 kambarių butas Gilužio g. Pilaitėje – 1050 Lt/mėn; 2) Įrengtas, naujos statybos, su baldais ir buitine technika, 44 kv.m., 2 kambarių butas M. Mažvydo g. Pilaitėje – 850 Lt/mėn. Atsižvelgiant į šį konkretų pavyzdį matome, kad šiuo atveju erdvesnis būstas yra 24% brangesnis už mažesnės kvadratūros butą. Tačiau apžvelgus kitus rinkos pavyzdžius prisirišti prie šio procento sunku, kadangi buto kaina yra proporcinga jo dydžiui, o kaip jau minėjome anksčiau naujos statybos būsto kvadratūros variacijos yra pakankamai didelės. Šiuo atžvilgiu būtų patikimiau sieti kaina su 1 kv.m. būsto nuomos kaina. Apžvelgus „Uus Maa Lithuania” įvykusius nuomos sandorius butų, kurių kvadratūros skirtumas yra virš 15 kv.m. kaina tenkanti 1 kv.m. skiriasi. Erdvesnio būsto 1 kv.m. kaina yra vidutiniškai 20% mažesnė už toje pačioje vietoje esantį mažesnės kvadratūros būstą. Taigi, iš pateiktų duomenų matome, kad jeigu norite pagerinti savo gyvenimo sąlygas senos statybos būste, tai jums apytiksliai gali atsieiti iki 70% brangiau. O jeigu norite gyventi erdviai tuomet nepaisant to, kad 1 kv.m. kaina bus vidutiniškai apie 20% mažesnė, tačiau galutinė buto nuomos kaina gali išaugti nuo 20–35 %.