Pigių NT stebuklų nereikia tikėtis net krizės metu

Dalis Lietuvos gyventojų, pasinaudodami ekonominiu sunkmečiu ir krize nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, ėmė drąsiai žvalgytis atpigusio būsto. Tačiau NT specialistai pastebi, jog tarp nemažos dalies tokių vartotojų susiformavo nepagrįsti lūkesčiai už ypač mažas kainas įsigyti aukštos klasės, kokybiškus butus. Atlikta lyginamoji analizė rodo, kad kokybiško būsto kategorijai priskirtini projektai yra 15-20 proc. brangesni nei žemesnės klasės, panašiomis charakteristikomis pasižymintys analogai. „Pastebime, kad būstą ekonominės krizės metu norintys įsigyti gyventojai kartais pernelyg optimistiškai vertina kainų nuosmukį. Iš tiesų pigesnio būsto kategorijoje, kuri buvo gerokai pervertinta pakilimo metu, kainos smuko labai stipriai – kartais net 40-50 proc. Tačiau reikia atskirti žemesnės klasės būstą nuo kokybiškų projektų, kurie iš karto buvo orientuoti į pasiturinčių vartotojų segmentą ir kaina čia kur kas labiau inertiška bei mažiau priklausoma nuo ekonominės aplinkos”, – sako NT partnerių Bosta/DZL ekspertė Božena Stankevič. Atlikus lyginamuosius įvairių sostinėje esančių NT gyvenamųjų projektų skaičiavimus paaiškėjo, kad kainų skirtumas tarp skirtingoms kokybinėms kategorijoms priskirtinų, tačiau panašaus ploto, tipo, toje pačioje miesto dalyje esančių butų siekia 15-30 proc. Pavyzdžiui, Santariškių rajone vienos statybų bendrovės projekte vidutinis butas kainuoja 6200 Lt už kv.m, o visai netoliese kitame projekte esantys iš pažiūros panašūs būstai – 4800 Lt/kv.m. Šį atotrūkį lemia būtent objektyvių kokybinių rodiklių rinkinys: patalpų išplanavimas, statybos ir apdailos medžiagų kokybė (nuo jų priklauso šilumos, garso izoliacija), pačių statybos darbų kokybė, aplinka ir kiti kriterijai. Anot B.Stankevič, gera kokybė veikia kaip kainos amortizatorius, nes net ir ekonominio nuosmukio metu egzistuoja žmonių grupės, kurios turi pinigų ir gali juos investuoti į kokybišką nekilnojamąjį turtą. „Paprasčiausiai kokybiškų projektų nėra tiek jau daug, nes net NT bumo metais jų buvo statoma santykinai mažai dėl didesnių sąnaudų ir ne tokio greito pelno. Todėl neretai apie tokių butų pardavimą net nepranešama skelbimuose – informacija paskleidžiama asmeniškai ar per brokerius”, – teigia nepriklausomų NT partnerių Bosta/DZL atstovė. Be to, kadangi kokybiškų NT projektų segmente nėra tokio didelio pasirinkimo (kur derėtų gera kaina, vieta, kokybiška statyba ir kitos minėtos savybės), pirkėjai paprastai sprendimą dėl sandorio priima greičiau. Daugiau informacijos: NT partneriai Bosta/DZL Božena Stankevič Tel.:+37065688897 sprendimai@bosta.lt www.bosta.lt www.dzl.lt