Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka ir toliau išlieka apatiška. Parduotų naujų butų skaičius didžiuosiuose šalies miestuose rodo, kad priverstines atostogas renkasi tiek NT pardavėjai, tiek pirkėjai. Būstų realizacijos rodikliai pasiekė rekordines žemumas – per mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kartu sudėjus parduoti ar rezervuoti vos 32 nauji butai. Visgi pirkėjų susidomėjimas galimybe įsigyti butus didėja – tą liudija augantys NT pasiūlymus skelbiančių interneto svetainių lankomumo duomenys.
Naujų butų pardavimo rodikliai liepą mažėjo ir pasiekė pastarųjų metų dugną. Vilniuje per mėnesį realizuota vos 10 naujų butų, Kaune – 8, Klaipėdoje – 14. Palyginimui: NT bumo viršūnėje – 2007 m. žiemą – sostinėje naujų butų per mėnesį būdavo parduodama daugiau nei 500, Kaune – per 150, uostamiestyje – apie 100.
„Dar niekada stebėdami būsto rinką nefiksavome tokių žemų realizacijos rodiklių. Jie rodo, kad potencialūs pirkėjai sprendimus kol kas atidėjo ateičiai. Be to, Vilniaus NT rinkoje užfiksuotas neigiamas realizacijos skaičius, tai reiškia, kad dalis anksčiau įvykdytų butų rezervacijų buvo anuliuotos“, – teigia NT rinką stebinčio portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas Macijauskas. Anot jo, panaši padėtis yra ir Kaune, kur iki kelerių metų antirekordo pritrūko vos vieno buto.
Tokia situacija skatina NT vystytojus ir pardavėjus imtis veiksmų. Dalis naujų užbaigtų objektų kol kas tiesiog nepristatomi rinkai, daug dar nebaigtų projektų stabdomi. Pavyzdžiui, Vilniuje liepą įšaldyti du gyvenamieji objektai. Jų vystytojai nusprendė palaukti geresnių laikų ir nedidinti įsipareigojimų bankui.
Liepos mėnesį Vilniuje šeimininkų laukė apie 2,5 tūkst. naujų, parduoti parengtų butų, Kaune ir Klaipėdoje – atitinkamai 911 ir 673 butai. Siūlomų būstų vidutinė kvadratinio metro kaina svyravo nuo daugiau nei 6 tūkst. litų Vilniuje iki 4,6 tūkst. laikinojoje sostinėje.
Nuo 2009 m. sausio mėnesio vidutinės naujų butų kainos pirminėje rinkoje Vilniuje sumažėjo dešimtadaliu, Klaipėdoje – beveik penktadaliu, o Kaune – apie 2 proc. Kai kuriuose projektuose kainos smuko kur kas labiau, tačiau vidutinį jų mažėjimą amortizavo santykinai išaugusi brangesnių butų dalis pasiūlos struktūroje. Liepos mėnesį vidutinės naujų butų kainos nustojo kristi ir stabilizavosi.
„Kainos nustojo mažėti dėl to, kad rinkoje jau kurį laiką traukiasi pigesnių butų pasiūla. Tuo tarpu pirkėjų susidomėjimas, nors kol kas ir nevirstantis realiu pardavimu, gerokai auga. Šią tendenciją rodo NT skelbimus publikuojančių interneto portalų lankomumo duomenys, kurie pastaraisiais mėnesiais auga dešimtimis procentinių punktų“, – teigia M. Macijauskas.
Visgi, anot jo, mažai tikėtina, kad augantis pasyvus gyventojų susidomėjimas butais pakreips pardavimo kreivę aukštyn anksčiau nei kitų metų pradžioje.
