Investicijos į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą paprastai yra skirstomos į dvi kategorijas – trumpalaikę ir ilgalaikę nuomą. Ilgalaikės nuomos paslaugos daugumai vartotojų klausimų nekelia, tačiau trumpalaikė nuoma ne kiekvieno yra suprantama teisingai. Taigi, trumpalaike nuoma paprastai vadinamas nuomos laikotarpis nuo vienos ar kelių dienų iki trijų mėnesių.
Todėl, jei jūs svarstote investuoti į NT tam, kad pradėtumėte teikti trumpalaikės nuomos paslaugas ir jums bus aktualus savarankiškas apartamentų administravimas, būtų aktualu susipažinti su trumpalaikės nuomos privalumais, dėl kurių šiandien investavimas į NT tampa vis populiaresnis.
Trumpalaikės nuomos privalumai
Nors daugumai NT savininkų iki šiol yra įprasta savo nekilnojamąjį turtą nuomoti ilgesniems laikotarpiams, pvz., trumpiausiai vieneriems ar dvejiems metams, vis dėlto trumpalaikės nuomos paslaugos su kiekvienais metais sulaukia vis didesnio vartotojų dėmesio. Ir tam yra ne viena svarbi priežastis.
Efektyvesnė priežiūra
Dėl daug dažnesnės nuomininkų kaitos nei ilgalaikės nuomos atveju, trumpalaikės nuomos NT objektai būna prižiūrimi ir tvarkomi reguliariai bei profesionaliai – gerokai dažniau nei ilgalaikės nuomos būstai. NT yra reguliariai valomas, o smulkūs vidaus remonto darbai atliekami bene iš karto, kai tik nuomininkas išsikelia, o nuomotojas imasi būsto priežiūros darbų.
Lanksti kainodara
Trumpalaikės nuomos atveju kainodara reikšmingai skiriasi nuo tos, kuri yra įprasta ilgalaikei nuomai. Žinoma, kaip ir bet kurių kitų paslaugų atveju, čia galioja tie patys dėsniai – paklausos ir pasiūlos. Taip pat trumpalaikės nuomos kainai didelės įtakos turi ir vieta, kurioje būstas yra nuomojamas, bei sezono metas. Pavyzdžiui, pajūryje trumpalaikės nuomos paklausa išauga šiltuoju metų laiku, todėl iš nuomininkų galima prašyti daug daugiau nei tuomet, kai orai yra mažiau palankūs. Be to, trumpalaikės nuomos kainas galima didinti ir savaitgaliais bei švenčių dienomis, tokiu būdu padidinant savo gaunamas pajamas.
Didesnis pajamų potencialas
Trumpalaikė nuoma gali generuoti nemažai pajamų, palyginti su NT turto išlaikymo išlaidomis, tokiomis kaip mokesčiai, draudimas, būsto paskola ir kt. Už būsto, kurio ilgalaikės nuomos kaina gali būti 700 EUR per mėnesį, teikiant trumpalaikės nuomos paslaugas galima gauti ir 100 EUR per parą. Ši kaina gali skirtis, priklausomai nuo NT vietos, paklausos, metų laiko, šventinių dienų ir kt.
Galimybė naudoti pagal savo poreikius
Turėdami NT objektą, kuris nuomojamas trumpiems laikotarpiams, galite jį naudoti ir patys, savo nuožiūra pasikoreguodami laikotarpius, kuriais būstas yra nuomojamas, o kuriais jis būna laisvas. Tai reiškia, kad tokiu atveju turite daug daugiau laisvės.
Pabaigai
Kaip ir daugelyje investicinių sprendimų, nėra vieno vienintelio atsakymo, ar trumpalaikė nuoma jūsų atveju galėtų būti tinkamiausias sprendimas. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, pvz., kaip vertinate didesnio pajamų potencialo riziką ir atlygį, palyginti su mažesne rizika ir pastovesnėmis pajamomis, taip pat nuo to, kiek pastangų ir lėšų esate pasiruošę skirti savo būsto priežiūrai ir nuolatiniam nuomininkų užimtumui palaikyti. Todėl sprendimą turėtumėte priimti atsižvelgdami į savo konkrečius lūkesčius.
