Per praėjusius metus bankrutavo 13 nekilnojamojo turto bendrovių. Įmonių bankroto valdymo departamento prie Ūkio ministerijos duomenimis, 2007 metais toks likimas ištiko tris kartus mažiau įmonių – tik 4. Šie skaičiai sudaro tik labai nedidelę bankrutavusių įmonių dalį, tačiau, kaip teigia Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorė Ina Gocentienė, vis tiek kelia nerimą: „Dar užpernai statybininkai žarstė milijoninius pelnus, o pernai jau bankrutavo 112 statybos bendrovių. Kadangi tiek nekilnojamojo turto, tiek statybos sritys tarpusavyje yra glaudžiai susijusios, dar vasarą asociacija kreipėsi į nekilnojamojo turto bendroves, įspėdama apie artėjančią krizę ir siūlydama mažesnėms bendrovėms jungtis tarpusavyje, ieškoti naujų veiklos sričių, susirūpinti įmonių rinkodara“.
Ina Gocentienė įsitikinusi, kad bankroto gali išvengti net pati mažiausia įmonė, tik reikia teisingai numatyti įmonės strategiją krizės atveju. „Ir, žinoma, krizės atveju nereikia aklai vaikytis didelių pelnų: svarbiausia yra tiesiog išlaikyti apyvartą“, – sako direktorė.
Asociacijos narės, nedidelės bendrovės „Juvitus Real Estate“ direktorius Aušrydas Tamulionis pasakoja, kad iš susidariusios nelengvos padėties bendrovė sukasi mažindama kaštus – biuro, administravimo, darbo užmokesčio. Teko atleisti keletą žmonių, kurių funkcijas perėmė kiti darbuotojai, taip pat teko atsisakyti NT brokerių, kurių veikla netenkino įmonės, paslaugų. Pagrindines bendrovės pajamas vis dar sudaro tarpininkavimo veikla, didėja pajamos už turto vertinimą ir konsultacijas. Bendrovė plečia paslaugų portfelį, pradėjo bendradarbiauti su interjero dizaineriais, būsto apdailos meistrais. Direktorius teigia, kad šiuo metu kaip niekad svarbus dėmesys kiekvienam klientui. Jei jis šiandien dar negali įpirkti norimo objekto, tai dar nereiškia, kad nesugrįš rytoj: „Bankų politika anksčiau lėmė kainų augimą, dabar – rinkos stagnaciją. Kai tik ekspertai pradės kalbėti, kad kainoms kristi nebėra kur, žmonės ištrauks santaupas „iš kojinių“ bei pinigus, laikomus bankuose, investuos į nekilnojamąjį turtą. Be to, daug žmonių nori ne tik investuoti, o tiesiog įsigyti pirmąjį būstą“, – įsitikinęs A. Tamulionis.
Vienos didesniųjų nekilnojamojo turto bendrovių „InReal“ direktorius Dmitrijus Čudakovas pripažįsta, kad bendrovės sandorių skaičius sumažėjo, tačiau Vertinimo, Investicijų, Konsultavimo ir Analizės departamentai dirba visu pajėgumu. Bendrovė net sąstingio metu išplėtė paslaugų spektrą ir pradėjo teikti konsultavimo, nekilnojamojo turto projektų valdymo, investavimo į stambius nekilnojamojo turto objektus paslaugas. Darbuotojų sumažėjo tik Tarpininkavimo departamente, o kituose – padaugėjo. Ypač padaugėjo darbo turto vertintojams. Direktorius įsitikinęs, kad dabar geras metas dirbti su užsienio investuotojais.
„Ateityje nekilnojamojo turto rinkoje „mėgėjų lygos“ neliks, liks tik profesionalai, siūlantys kokybiškas paslaugas, didžiausią pridėtinę vertę, mokantys teisingai reorganizuoti veiklą krizės metu. O jeigu pasaulyje finansinė situacija metų pabaigoje pagėrės – greit lengviau atsikvėps ir Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovės“, – įsitikinęs D. Čudakovas.
Apie Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociaciją
Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacija įkurta 2007 m. Asociacijos tikslai – tarpusavio bendradarbiavimo skatinimas tiriant, analizuojant ir sprendžiant aktualius nekilnojamojo turto bendrovių veiklos klausimus. LNTAA siekia stiprinti nekilnojamojo turto brokerių, kaip patikimo partnerio, įvaizdį visuomenėje, kelti nekilnojamojo turto bendrovių veiklos kokybę, stiprinti bendrą verslo etiką, diegti jos vertinimo sistemą.
Asociacija bendradarbiauja su švietimo įstaigomis kuriant ir tobulinant mokymo programas, reguliuoja nekilnojamojo turto brokerių atestavimo ir licencijavimo klausimus. LNTAA atstovauja narių interesams Lietuvos ir užsienio valstybių bei savivaldos institucijose, tarptautinėse, nevyriausybinėse ir kitose organizacijose, gina asociacijos narių teises, laisves ir teisėtus interesus.
LNTAA atstovauja 16 bendrovių ir vienija daugiau kaip 500 nekilnojamojo turto brokerių. Tarp jų: bendrovės „Ober-Haus Nekilnojamas turtas“, „OREM“, „Centro kubas–Nekilnojamasis turtas“, „Juvitus“, „Inreal“, „Nuomos biuras“, „Paninvestus“, „Uusmaa“, „Arco real estate“, „Letulė NTSC“, „Viktauga“, „Gamanta servisas“, „Ontex“, „DnB NORD būstas“, „Euronamai“.
