Naujos statybos butų rinka Vilniuje: paklausa mažėja, pasiūla įgauna augimo pagreitį, pirkėjų derybinė galia ir spaudimas mažinti kainas didės
2018 metų pirmąjį ketvirtį NT plėtotojai Vilniuje pardavė 863 butus, o tai yra 5 proc. mažiau nei ketvirtį prieš tai ir 17,7 proc. mažiau nei atitinkamą 2017 metų ketvirtį. Pirmasis šių metų ketvirtis vienas prasčiausių per 5 metus.
„Nors kovą NT plėtotojai pardavė 8,4 proc. daugiau naujų butų nei vasarį (334 butus), tai menka paguoda, nes palyginti su 2017 metų kovu, pardavimai susitraukė maždaug 24 proc. Silpnus pirmojo ketvirčio rezultatus lėmė ne tik vienas prasčiausių sausio mėnesių per visą pakilimo laikotarpį, bet ir santykinai prastas kovo mėnuo“ – teigia VšĮ „Realdata“ vadovas Arnoldas Antanavičius.
Tuo tarpu NT plėtotojai, prasidėjus pavasariui, padidino apsukas. Per kovą pasiūloje pasirodė 8 nauji daugiabučių projektai arba nauji etapai, kurie rinką papildė 608 butais. Neparduotų butų sandėlis vėl pradėjo didėti ir kovo pab. pasiekė beveik 4600 butų.
Kainų pokyčiai skirtinguose segmentuose buvo nevienodi:
Ekonominės klasės butai kainavo 1394 EUR/kv.m (-0,2 proc. per I ketv.)
Vidutinės klasės butai kainavo 1845 EUR/kv.m (+1,8 proc. per I ketv.)
Prestižinės klasės butai kainavo 3080 EUR/kv.m (+4,1 proc. per I ketv.)
Pirmąjį 2018 metų ketvirtį butų kainos buvo linkusios mažėti. Nors vidutinės ir prestižinės klasės segmentuose fiksuojamas pasiūlos kainų padidėjimas, tačiau šį pokytį sukėlė ne kainų korekcijos esamuose projektuose, o naujų brangesnių projektų pasirodymas rinkoje. Paprastai II ir III metų ketvirčiai yra patys aktyviausi pasiūlos prasme. Žinant, kiek daug naujų projektų turi suplanavę NT plėtotojai, galima prognozuoti, kad pasiūla toliau augs. Vadinasi, pirkėjų derybinės galios ir spaudimas mažinti kainas tik didės.
