Pernai snaudusi biuro patalpų rinka šiemet turėtų išaugti ketvirtadaliu
2007 m. biuro patalpų rinka plėtėsi vangiai, tačiau šiemet ir kitąmet ji turėtų atsigriebti su kaupu. Nekilnojamojo turto (NT) bendrovės “ŽIA valda real estate” duomenimis, 2008 m. verslo įmonėms bus pasiūlyta per 100 tūkst. kv.m. ploto naujų biuro patalpų – net keturis kartus daugiau nei pernai. Visa Lietuvos biurų pasiūla metų pabaigoje jau turėtų siekti 0,5 mln. kv.m. Vien tik Vilniuje šiemet ketinama užbaigti statyti ir įrengti apie 70 tūkst. kv.m. ploto, skirto biurams.
2007 m. pabaigoje Lietuvoje buvo apie 400 tūkst.
“Anksčiau tikėtasi, kad iki 2007 m. pabaigos vien tik Vilniuje turėtų būti pasiūlytas rekordinis biuro patalpų kiekis – virš 70 tūkst. kv.m. ploto, tačiau vėluojantys statybų pridavimo terminai ir užtrukęs biurų įrengimas privertė nukelti verslo centrų atidarymo datas į šiuos metus”, – pasakoja Gintarė Mikučionytė, “ŽIA valda real estate” direktoriaus pavaduotoja.
Anot jos, planuojama, kad iki 2010 m. Vilniuje modernių biurų plotas išaugs dar 270 tūkst. kv.m. ir pasieks 420 tūkst. kv.m. Rinkai pasiūlius beveik trigubai daugiau ploto negu pastatyta dabar, potencialūs pirkėjai ir nuomininkai veikiausiai nepajėgs jo viso įsisavinti, tad sostinėje naujų verslo centrų užimtumas galėtų sumažėti iki 80-85 proc.
Dėl santykinai nedidelės pasiūlos biuro nuomos bei pardavimo kainos didmiesčiuose išlieka aukštos. Vilniuje A klasės biurą sudėtinga išsinuomoti pigiau nei už 60 litų už kv.m. per mėnesį, B klasės – už 45 litus. Sostinė išsiskiria itin didele A ir B+ biurų paklausa, tad jos centre įsikūrusių aukščiausios klasės patalpų nuomos kainos siekė 60-80 litų už kv.m. per mėn. Tuo tarpu centrinėje Kauno dalyje A klasės biurai kainuoja 50-80 litų už kv.m., naujos statybos B klasės patalpos – 35-55 litus. Uostamiestyje už naujas A ir B klasės patalpas tektų pakloti atitinkamai 40-60 ir 30-45 litus už kv.m.
Visi veikiantys verslo centrai Lietuvoje pernai buvo užimti beveik pilnai, o neišnuomotų patalpų dalį sudarė natūraliai liekantis plotas keičiantis nuomininkams: “Naujuose verslo centruose siūlomi didesni plotai išnuomojami iškart, net oficialiai jų neatidarius. Vilnius ir toliau diktuoja modernių biuro patalpų rinkos tendencijas Lietuvoje, nors dėl aukštos klasės verslo centrų trūkumo Kaune A klasės patalpų nuoma yra tapusi net brangesnė negu analogiškuose Vilniaus verslo centruose”, – teigia G.Mikučionytė.
Patalpas pirkti, o ne nuomotis pageidaujančioms įmonėms Vilniuje, A klasės verslo centre vieno kv.m. kaina pernai vidutiniškai siekė 8-14 tūkst. litų. Tiesa, įsigyti buvo galima tik mažą dalį tokių patalpų. Toliau nuo sostinės centro esančiuose rajonuose (Žvėryne, Šnipiškėse, Naujamiestyje) B+ klasės biurai kainavo nuo 6 iki 12,5 tūkst. litų už kv.m. Pigiausiai už biuro patalpas Vilniuje būtų tekę mokėti tokiuose atokiuose mikrorajonuose kaip Naujoji Vilnia, Grigiškės ar Paneriai. Senos statybos B klasės patalpos čia kainavo vidutiniškai 3–4 tūkst., o C klasės – 1,2–2,2 tūkst. litų už kv.m.
Kituose dviejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose kainos buvo kiek mažesnės. Klaipėdos centre naujos statybos modernias B+ klasės biurų patalpas buvo galima nusipirkti vidutiniškai už 10,5 tūkst. litų už kv.m. Kauno centre naujos statybos B klasės biurai kainavo 7,5–10 tūkst. litų už kv.m.
Kituose Lietuvos miestuose biurų kainos kur kas mažesnės nei Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje. Brangiausiai administracinės paskirties NT buvo parduodamas kurortiniuose miestuose: naujos statybos biurai čia kainavo vidutiniškai 5–8 tūkst. litų už kv.m., o senos statybos – 2,5–5 tūkst. litų už kv.m. Šiauliuose bei Panevėžyje naujos statybos biurų kainos siekė 2,5–5 tūkst. litų už kv.m., panašūs įkainiai buvo ir Alytuje, Marijampolėje, Telšiuose bei Utenoje.
Kontaktinis (-iai) asmuo (-enys):
Rūta Latinytė
Komunikacijos konsultantė
RsV agentūra “Flexus Communications”
Komentuoti